物業(yè)公司“維修業(yè)務(wù)”如何納稅？
近日，收到物業(yè)公司咨詢(xún)的一個(gè)問(wèn)題：“物業(yè)公司為業(yè)主委員會(huì)單獨(dú)提供的維修服務(wù)，能按照物業(yè)管理服務(wù)‘6%’的稅率繳納增值稅嗎？”咱們先了解一下相關(guān)政策中對(duì)物業(yè)公司提供的服務(wù)的規(guī)定：
一、政策概述
1. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）
第二條 本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
2.《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》（發(fā)改價(jià)格[2007]2285號(hào)）
第二條 本辦法適用于政府價(jià)格主管部門(mén)制定或者調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施定價(jià)成本監(jiān)審的行為。
本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門(mén)核定的物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本。
3. 《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第691號(hào)）
第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)勞務(wù)），銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。
4.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令2008年第50號(hào)）
條例第一條所稱(chēng)修理修配，是指受托對(duì)損傷和喪失功能的貨物進(jìn)行修復(fù)，使其恢復(fù)原狀和功能的業(yè)務(wù)。
5.《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）
修繕?lè)?wù)，是指對(duì)建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行修補(bǔ)、加固、養(yǎng)護(hù)、改善，使之恢復(fù)原來(lái)的使用價(jià)值或者延長(zhǎng)其使用期限的工程作業(yè)。
二、政策分析
從發(fā)改價(jià)格[2007]2285號(hào)來(lái)看，物業(yè)服務(wù)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，是一個(gè)長(zhǎng)期且固定的收費(fèi)項(xiàng)目，且由價(jià)格主管部門(mén)核定的物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本來(lái)確定；物業(yè)公司管理過(guò)程中，與業(yè)主發(fā)生的單獨(dú)維修事項(xiàng)，顯然不屬于此項(xiàng)收費(fèi)范圍。
小編提示：
1.發(fā)生物業(yè)管理服務(wù)合同約定的“維修內(nèi)容”，物業(yè)公司不會(huì)再單獨(dú)收費(fèi)，已在按期收取的物業(yè)費(fèi)中包含，此部分增值稅稅目為“企業(yè)管理服務(wù)——物業(yè)服務(wù)”。
2.不屬于物業(yè)管理服務(wù)合同約定的“維修內(nèi)容”，物業(yè)公司單獨(dú)向業(yè)主收費(fèi)的維修事項(xiàng)，按照維修對(duì)象的不同區(qū)分納稅：維修對(duì)象為不動(dòng)產(chǎn)：增值稅稅目為“建筑服務(wù)-修繕?lè)?wù)”；維修對(duì)象為機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)：增值稅稅目為“修理修配勞務(wù)”。