《中華人民共和國不動產(chǎn)登記條例》第八條規(guī)定：不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。車庫屬于不動產(chǎn)中房地產(chǎn)的一部分，而法律規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，不動產(chǎn)權(quán)利實行的是物權(quán)登記主義,購買沒有產(chǎn)權(quán)的車庫不能進(jìn)行物權(quán)登記。根據(jù)契稅法第一條規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。這里的土地權(quán)屬是指土地使用權(quán)，房屋權(quán)屬是指房屋所有權(quán)。因此，購買無產(chǎn)權(quán)的車位不存在繳納契稅。在實務(wù)中，有的地下車庫是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號）規(guī)定：房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計稅。也就是說，房屋與地下車庫為同一不動產(chǎn)單元的，因為價格無法區(qū)分，應(yīng)當(dāng)按照房屋的同一適用稅率計算繳納契稅；反之，如果房屋與地下車庫為不同單位元的，可以分別按照不同稅率分別計算繳納契稅。
