商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。裝修期免租是否視同銷售繳納增值稅？是否從價計征房產(chǎn)稅？如何繳納印花稅？一、增值稅方面。一般來說，單位或個體工商戶無償提供服務(wù)應(yīng)視同銷售，但根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第86號)第七條規(guī)定，租賃合同中約定的免租期不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。因此，免租期不需要繳納增值稅。二、房產(chǎn)稅方面。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)明確，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。因此，裝修期免租，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅。當(dāng)然，出租方可以通過將后期應(yīng)收取的租金適當(dāng)稀釋到免租期，以回避免租期從價計征房產(chǎn)稅。稅收優(yōu)惠：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅部分行政審批項目取消后加強后續(xù)管理工作的通知》（國稅函〔2004〕839號）規(guī)定，納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應(yīng)說明。納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產(chǎn)稅的，應(yīng)在房屋大修前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送相關(guān)的證明材料，包括大修房屋的名稱、座落地點、產(chǎn)權(quán)證編號、房產(chǎn)原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等信息和資料，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)查驗。三、印花稅方面。根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》《印花稅稅目稅率表》規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一繳納印花稅。印花稅屬于行為稅，與簽合同行為、合同金額有關(guān)，與免租期無關(guān)。
