對于非出租房產來講，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%（具體比例各省自定）后的余值計算繳納。（注1：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。）對于房產稅來講，“房產原值”是個重要概念；本文解析一下，“房產原值”由哪些部分構成？
一、房產購入價格或者自建造價
房產原值適用會計標準，即 “固定資產”科目賬面原值。
需要注意的是，對依照房產原值計稅的（非出租）房產，如果沒有按照會計規(guī)定計入“固定資產“科目，也要按照上述原則計算繳納房產稅。
注2：房產稅計稅依據，不包含可以依法抵扣的增值稅額。
二、裝修費用
固定資產的更新改造等后續(xù)支出，比如房屋裝修費用，滿足與該房屋有關的經濟利益很可能流入企業(yè)、該項成本能夠可靠地計量這兩個條件的，應當計入固定資產（房屋）成本，構成房產稅計稅依據。
三、附屬設施
（一）暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；
（二）各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；
（三）電梯、升降機、過道、曬臺等。
（四）消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等。
注3：如果裝修及附屬設施過程中替換部分，可扣減原來相應價值。對于易損壞、常更換之零配件，更新后可不再計入（這屬于日常修理費用）。
四、住房維修基金、配套費等規(guī)費
五、耕地占用稅、契稅等稅費
注4：外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等。
注5：印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，按照現(xiàn)行規(guī)定計入“稅金及附加”科目，不構成房產原值，不作為房產稅計稅依據。
六、地價
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
比如說：土地價值1000萬元。如果容積率0.3，就按照600萬元并入房產原值；如果容積率0.6，那就是1000萬元全額并入房產原值了。